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追光·大数据|大户型起抢?长沙人买房自住越来越求“大”

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 楼主| 惠转 发表于 2021-10-17 10:36:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
编者案:刚刚曩昔的2020年,由于新冠疫情的影响,全球经济遭受暖流,同时对于房地产行业来说也是非比平常的一年。

长沙楼市从一季度的“冰封”,到随后的快节奏复工复产,在“房住不炒”的主基调下平稳前行,整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。

回首这一年,购房者的需求能否发生变化?市场上出现了哪些新的亮点?楼市从业者在会商什么?红网房产频道以“追光”为名,来盘点2020全年市况,展望2021。

回望来路,不忘初心,砥砺前行。

时辰消息记者 戴丹 长沙报道

“想不到长沙的有钱人这么多。”2020年,长沙市市民夏师长在持续“陪跑”了5个楼盘的大户型房源摇号以后,发出这样的感慨。

大户型的走俏,从湖南华夏研讨院公布的一组年度数据中可见一斑:2020年,长沙市内五区贸易室第主力面积段成交集合在130-144㎡区间,与此同时,120-130㎡、130-144㎡、144-160㎡、160-180㎡这四个面积段的产物现实成交占比均较上年明显提升。


(图表数据来历:湖南华夏研讨院)


(图表数据来历:湖南华夏研讨院)


曩昔的一年,长沙楼市需求主力由刚需向刚改、再改倾斜的趋向,获得进一步增强。

室第:“房票+二胎”刺激大户型走俏

2020年,以绿地麓湖郡、旭辉湖山赋为代表的别墅物业热销,高端改良产物的供销近乎翻倍。

在梅溪湖,绿地推出了容积率1.1的半山低密室第产物绿地麓湖郡,上半年项目总到访客户就接近4000组,停止11月,该项目标成交额跨越18亿元。

“低于180㎡的房源根基上不斟酌,最好是上200㎡,我们家两个崽,还有老人要一路住,面积小了住不下。”身为长沙“土著”的李密斯,在梅溪湖周边有一栋三层楼的祖宅,斟酌到孩子上学的需求,2020年末起头四周看房。

“二胎铺开今后,改良型住房的需求集合表现出来,现在反却是110㎡左右的原热销户型卖得不太好。”一位在梅溪湖某楼盘上班的置业顾问暗示,2021年公司将推出230㎡以上的大平层,“问的人很多,意向客户接近上百位了。”

来自长沙新峰地产顾问机构的数据显现,2019年,长沙的大平层(含室第和贸易性质)供销量起头激增,同比2018年别离暴涨了88.6%和186.5%;2020年1-10月,虽然供给同比有明显下降,但销量照旧连结增加态势,同比上涨24.9%。

大户型房源受接待,在湖南华夏计谋成长中心总司理陈世霞看来,首要受三个方面身分影响:首先,在“限购”的宏观调控大情况之下,房票难求,客户再采办的门坎变高,是以大都人偏向一次置业到位;其次,长沙的整体房价不高,在客户能付出的范围内,更多的斟酌买大来满足持久居住的需求;第三,随着二胎的铺开,更多的家庭具有1+2+2的三代同堂的居住需求,对应的户型挑选亦会变大。

公寓:一“大”一“小”两极化成长

而反观公寓市场,“小”户型、性价比高的产物则还是市场成交的主力。

据湖南华夏的数据,2020年,长沙内五区成交的公寓房,有7成以上的面积段在30㎡-50㎡之间,成交单价段首要集合在0.8-1.2万之间,成交均价较上年走低。


(图表数据来历:湖南华夏研讨院)


究竟上,公寓市场持久供过于求,库存量屡创新高,当前的供给总量已冲破400万方。

是以,自2020年9月以来,一轮公寓降价高潮顺势开启:单个项目7.5折、特价房源、团购房源、装修加量不加价……各类营销手段层见叠出,对去化加速也具有一定带动结果。

来自世联行的分析专家指出,2020年,长沙大部分公寓追求面积极小化,20-29㎡的产物以低总价、低投资门坎成为新晋网红走量产物;另一方面,高端豪宅大平层起头出现,公寓产物成长显现“两极化”。

单套最大计划面积1800㎡、最高单价逾7万元/㎡、看房验资门坎500万元……虽然贸易大平层的成交业绩尚未有明显表示,可是在湘江两岸城市资本焦点地带,高端大平层项目早已如雨后春笋般拔地而起。

停止今朝,平安财富中心、达美公馆已开售;印湘江已取证,行将上市;长沙IFS国金宇也起头启动蓄客。

2021年:类室第大平层有望兑现量价预期



(图表数据来历:湖南华夏研讨院)


“2021年,差别化的定位,有望带来量价预期的兑现。”陈世霞分析指出,今朝市场上已知的贸易大平层项目有13个,其中3个在售,10个待售;46%的项目散布在滨江,31%的项目散布在梅溪湖板块;绝大大都位于焦点地段,并具有焦点资本。

“在贸易公寓市场合作剧烈的大布景下,挑选一些城市焦点景观资本地段,将产物做大,采办它们既不需要房票,又具有类室第的功用,满足相当一部分城市新贵对于置业的需求,也是一种前途。”合富光辉湖南公司营业总司理周明很看好“大平层”产物的“钱景”。

合富光辉今朝代理销售的“大”面积产物,包括平安财富中心、IFS国金宇、中建梅溪湖等多个明星项目。

“意向采办这些高总价大户型产物的人群,大致构成了这样的客群肖像:一是家底丰富的‘00后’,一是年龄在30岁-40岁之间的信息技术、金融等行业新贵,他们财力薄弱,焦点诉求是以占有城市焦点资本和居住升级为首要方针。”周明暗示。

他同时指出,采办大户型产物,不管是室第性质还是商办物业,一是要重点关注项目标综合性价比上风;二是捉住此类优良物业的入市机会,同时也应实时关注此类产物政策面的变化,避免类似制止“商改住”政策出台后带来的买卖风险。

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